Прежде всего, подготовьте список всех помещений и элементов, которые необходимо проверить. Этот список поможет вам не упустить ни одной детали. Сфокусируйтесь на таких аспектах, как состояние стен, окон, входной двери и сантехники. Обязательно захватите с собой уровень для проверки вертикальности стен и плоскостей, а также фонарик для осмотра труднодоступных мест.
Проверьте качество отделки. Убедитесь, что на стенах нет трещин, а потолок ровный. Обратите внимание на стыки обоев и плитки. Неровности или незакрепленные материалы могут свидетельствовать о некачественной работе. Осмотрев все поверхности, воспользуйтесь тестами на функциональность: откройте и закройте окна, проверьте, как работают замки.
Не забывайте о сантехнике и электрике. Проверьте, как работают выключатели и розетки, нет ли искрения или запаха горелого. Водопроводные краны должны функционировать без течей. Откройте все краны и проверяйте напор воды, что поможет выявить скрытые проблемы.
Помимо визуального осмотра, советуем делать фотографии. Это будет полезно для фиксации недостатков и последующих переговоров с застройщиком. В случае выявления недоделок не стесняйтесь сразу указывать на них, чтобы зафиксировать ситуацию и решить проблему на месте.
Что необходимо проверить в квартире перед подписанием акта приемки
Обязательно осмотрите все поверхности стен и потолка на наличие трещин, эксцентриков или следов ремонта. Проверьте, чтобы покраска была равномерной, а обои ровно наклеены. Обратите внимание на стыки между панелями и наличие плесени в углах. Это важный момент для комфортного проживания.
Проверка сантехнических и электрических систем
Проверьте работу всех сантехнических приборов: кранов, унитазов, стиральных машин и душевых. Убедитесь, что нет протечек и сантехника подсоединена правильно. Протестируйте водоснабжение и работоспособность канализации. Для электрооборудования проверьте, работают ли все розетки и выключатели, освещение в комнатах и коридорах. Запустите всю технику, которую планируете использовать.
Проверка окон и дверей
Откройте и закройте все окна и двери. Убедитесь в их герметичности и отсутствии заеданий. Проследите за тем, чтобы стеклопакеты были целыми, а фурнитура работала безукоризненно. Обратите внимание на звукоизоляцию, оцените, насколько эффективно квартиры защищены от уличных шумов.
Как задокументировать недоделки и претензии застройщику
Сначала важно составить список всех недочетов, которые вы обнаружили в процессе приемки квартиры. Убедитесь, что каждый пункт включает детальную информацию: местоположение, характер проблемы и степень серьезности. Например, если в ванной комнате выявили трещину в плитке, укажите, где именно она находится и какого размера.
Фотографируйте каждую проблему
Сделайте качественные фотографии недоделок. Используйте хорошее освещение, чтобы детали были четкими. Запечатлейте как общие планы, так и крупные детали. Эти снимки помогут наглядно продемонстрировать проблемы при общении с застройщиком.
Соберите дополнительные документы
Сохраните все документы, касающиеся квартиры, включая договор, акты приемки и любые переписки с застройщиком. Убедитесь, что у вас есть все копии платежных документов. Также полезно иметь на руках технический паспорт на квартиру, если таковой доступен.
После того как собрали все недоделки и документацию, отправьте официальное письмо застройщику с описанием претензий. Укажите конкретные сроки для ответа и исправления недочетов. Используйте заказное письмо или электронную почту с уведомлением о прочтении для подтверждения доставки.