Перед покупкой недвижимости крайне важно тщательно проверить документы, представленные риелтором. Запросите у него правоустанавливающие документы на объект. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор, на основании которого продавец стал владельцем квартиры или дома.
Также убедитесь в наличии выписки из ЕГРН. Этот документ подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие обременений. При проверке выписки обратите внимание на данные о зарегистрированных правах и возможных ограничениях.
Не лишним будет запросить у риелтора паспорта всех собственников недвижимости. Если в продаже участвуют несколько владельцев, получайте их согласие на продажу. Это поможет избежать конфликтов в будущем.
Проверьте и документы на сделку, такие как предварительный договор купли-продажи. Заранее ознакомьтесь с его условиями, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Обратите внимание на срок действия и порядок расчётов.
Наконец, если квартира или дом находятся в кооперативе или же это долевая собственность, уточните документы о составе членов кооператива и их обязательствах. Эти данные помогут вам выявить возможные риски и осложнения.
Какие документы требует риелтор для подтверждения прав собственности на квартиру?
Также необходимо предоставить договор купли-продажи или договор дарения, если квартира была приобретена таким образом. Эти документы помогут установить историю перехода прав на жилье.
Риелтор может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит информацию о собственниках, состоянии права и любых обременениях на объект. Получить выписку можно онлайн или в МФЦ.
Если в квартире прописаны другие люди, потребуется согласие всех прописанных лиц на продажу. Это важно для избежания конфликтов после сделки.
Не забудьте предоставить паспорт продавца и его идентификационный номер (ИНН) для подтверждения личности. Эти данные помогут риелтору правильно оформить все документы.
Если квартира была получена по наследству, потребуется нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает легальность владения имуществом.
Обратите внимание на наличие техпаспорта и договора на услуги ЖКХ. Эти документы могут потребоваться для выяснения всех нюансов, связанных с жильем.
Соблюдение всех этих рекомендаций упростит процесс покупки и сделает его более прозрачным.
Как проверить законность сделки и избежать мошенничества при покупке жилья?
Проверяйте статус объекта. Убедитесь, что жилье не находится под арестом или в залоге. Заявление к судебным органам о наличии ограничений поможет избежать проблем. Получите свежую выписку из реестра, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки.
Осуществляйте проверку истории объекта. Изучите информацию о предыдущих владельцах и сделках с жильем. Это может сигнализировать о возможных рисках, таких как недобросовестные собственники или споры.
Проверяйте согласие всех собственников. Если жилье принадлежит нескольким лицам, соберите согласие всех на продажу. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право других владельцев на участие в сделке.
Заключайте предварительный договор. Оформление предварительного договора поможет зафиксировать ваши договоренности и защитить ваши интересы. Включите пункты о сроках передачи денег и жилье, а также ответственность сторон.
При помощи юриста проведите юридическую экспертизу. Профессионал поможет выявить слабые места в договоре, исправить возможные ошибки и составить все документы корректно. Это не лишним будет для защиты ваших прав.
Обязательно используйте безопасные способы расчета. Избегайте наличных расчетов. Оформляйте сделку через банковские ячейки или безналичный расчет. Это защитит ваши средства и создаст документальное подтверждение передачи денег.
Следите за сроками сделки. Помните о сроках действия документов и аренды, если жилье временно сдается. Придерживайтесь установленного графика для снижения рисков.
Регулярно проверяйте статус документов. Убедитесь, что все договоренности выполнены и жилье передано в установленный срок. Контролируйте процесс и не оставляйте место для неожиданных ситуаций.